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雙北有二成中古屋屋主願降價

Nov 24th 2014, 16:10

今年除了食安問題，「房價降價了沒？」也是全民關心的問題之一。永慶房仲網統計今年11月的網路住宅委售物件發現，全台有16%的網路住宅物件有價格下修的現象，其中以雙北降價物件比例最多，各佔24%、23%。顯示在一連串的房市政策下，部分屋主開價心理已出現鬆動。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，一般房市關注度最高的雙北市，價格下修物件佔比最高，顯示屋主心態已經不在想以前強勢，也願意下修開價。消費者不妨多利用搜尋相關物件，搭配實價登錄等價格工具進行評估。

雖然不少屋主傾向願意降價，但降價幅度多不到1成。黃舒衛表示，這讓買方無感，所以買氣仍無法順利開展。未來隨著賣壓加重、利空政策發酵，會讓更多屋主降低獲利期待，願意調整開價，更貼近買方需求。

從屋齡來看，台北市以30年以上的住宅產品修正物件高達37%。在物件的型態部分，台北市的公寓產品價格下修的產品也佔28%，為下修佔比最多的產品型態，修正氣氛最濃。

黃舒衛認為，市中心公寓總價動輒破2000萬，非一般自住首購能負擔，再加上貸款年數會受屋齡過老而縮短，間接加重貸款負擔。而都更牛步化也使過去出現的泡沫價格逐漸破裂，老舊房屋屋主修正價格、獲利了結的心態逐漸發酵。

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